Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Повышение арендных ставок за помещения нежилого фонда в Питере


Повышение арендных ставок

Арендные ставки до запланированных размеров должны вырасти до конца года. А с января 2012 года новые ставки будут действовать по всему городу в полном объеме. По утверждению специалистов, расчет администрации строится на том, чтобы подтянуть ставки муниципальной аренды к уровню цен вторичного рынка (с коэффициентом 0,7). Предполагается, что это вынудит муниципальных арендаторов (в первую очередь это касается предприятий сферы торговли и сервиса) пересмотреть структуру издержек и менеджмента.

Малоэффективные фирмы - собственники нежилых помещений вынуждены будут или резко сократить занимаемые площади, либо совсем уйти с рынка. То же правило относится и к бюджетным учреждениям, и к государственным предприятиям. По данным агентства "Дом Плюс", сегодня оборот вторичного рынка аренды оценивается в 5000 ежегодных сделок. Сегодня же петербургский рынок недвижимости находится на подъеме. Особенно это стало заметно этой осенью, когда особым спросом стали пользоваться большие помещения, а в договорах аренды все чаще фигурируют продолжительные сроки аренды -до 10 - 15 лет. Кроме того, в последнее время в Петербурге растет количество фирм и граждан (в том числе и иностранных), которые приобретают недвижимость именно для того, чтобы затем сделать в ней евроремонт, завезти дорогую мебель и антиквариат, и затем сдать в аренду как элитное жилье. Что касается цен, то диапазон арендных ставок по офисным помещениям в центре города составляет 250 - 350 долларов за квадратный метр в год.

Торговые помещения сдаются за гораздо меньшие суммы - от 1300 долларов (на Невском проспекте) до 160 долларов (в спальных районах города). Статистика свидетельствует - сегодня среди клиентов вторичного рынка Петербурга велика доля тех арендаторов, которые предпочитают не иметь дела с городскими властями. Среди них крупные иностранные фирмы, московские финансовые и торговые структуры, активно развивающиеся петербургские компании. От контактов с властями их отпугивает бюрократическая процедура, которая связана с наймом помещения. К тому же помещения, принадлежащие городу, как правило, имеют низкое качество и малопривлекательный вид. В случае возникновения какого-либо конфликта судиться придется не с кем-нибудь, а с администрацией города, что, согласитесь, удовольствие не из приятных.

Но главное, это то, что - вступая в арендные отношения с городом, фирма не может планировать свои финансовые потоки, так как арендные ставки могут измениться в любой момент. Специалисты уже высказывают опасения, как бы новые ставки арендной платы за нежилые помещения не отпугнули желающих вступать в деловые контакты с районными филиалами КУГИ. Ведь если раньше все эти "неудобства" в какой-то мере компенсировались тем, что цены на муниципальную аренду были намного ниже рыночных, то теперь это преимущество теряется. И это может привести к обратному результату - вместо ожидаемого наплыва арендаторов муниципальные помещения могут оказаться невостребованными.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru