Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Ставки арендной платы за помещения нежилого фонда


Ставки арендной платы

С 1 июня 2012 года вступает в силу закон Санкт-Петербурга об определении арендных ставок за помещения нежилого фонда. Что это дает городу? Прежде чем дать ответ на этот вопрос, необходимо проанализировать ситуацию, сложившуюся на сегодняшний день на петербургском рынке недвижимости. Суть новой методики состоит в том, что арендная плата за объекты государственного нежилого фонда будет установлена на основании ее рыночной стоимости с применением методов массовой и индивидуальной оценки.

Методика массовой оценки была получена путем обобщения данных более чем одной тысячи объектов. Учитывая, что массовая оценка не имеет стопроцентной достоверности, был введен поправочный коэффициент 0,7. Это означает, что погрешность в размере 30 процентов город согласен оплачивать из собственного бюджета. Прежде чем заявить о переходе к новой методике расчетов, при помощи фирм - членов Ассоциации риэлтеров и домостроителей в Петербурге была проведена экспертиза проекта методики на примере 5 районов города. Проверка, по утверждению представителей КУГИ, не установила ни одного случая превышения ставок арендной платы на вторичном рынке. Кроме того, эксперты пришли к выводу, что существует и недооцененность потенциала аренды на 30-50 процентов. В результате исследования рынка аренды была создана карта арендной платы, которая отражает колебания арендных ставок на территории Петербурга. Разработчики новой методики настаивают на том, что установление реальных рыночных ставок повлечет за собой не только повышение арендной платы, но и в некоторых случаях ее снижение.

Было обещано, что ставка для малого бизнеса не превысит 20 - 25 долларов за квадратный метр. А различные некоммерческие и социально ориентированные организации получат дополнительные льготы и будут оплачивать лишь 5 - 50 процентов стоимости аренды. И хотя официальная точка зрения, высказанная в ходе пресс-конференций и встреч с общественностью, на первый взгляд кажется логичной и закономерной, непосредственные участники рынка недвижимости отзываются о ней сдержанно. По данным агентства PEMI, в течение года город в лице КУГИ заключает в среднем около 7 тысяч договоров аренды. К этой цифре следует прибавить определенное количество "скваттеров" - самозахватчиков помещений. В настоящее время в Петербурге проводится их "инвентаризация". Если, по прогнозам, скваттеры, обнаруженные в Центральном, фрунзенском, Красносельском, Выборгском и Калининском районах, скорее всего предпочтут легализоваться, подписать договор и платить за арендуемые ими помещения, то в Адмиралтейском и Василеостровском районах уже 184 нарушителя из 595 обнаруженных, прикинув свои возможности, решили, что новые ставки им не по карману.

Что касается финансовой стороны этого вопроса, то, по прогнозу, в первом и втором кварталах 2012 года поступления будут не больше, а меньше по сравнению с началом 2011 года. Если городской бюджет в этом году ежеквартально получает в среднем 26 565 152 доллара в виде платежей за аренду нежилых помещений, то на первый квартал запланирована цифра в 23 890 552 доллара, на второй - 27 854 925 долларов... Столь робкий рост этих цифр объясняется лишь тем, что власти, опасаясь производить резкие телодвижения, предполагают придать росту арендных ставок плавность - по 25 процентов от действующей ставки в квартал.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru