Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Договора купли-продажи квартиры у нас в РФ и в США!


мебельные колесики

Покупка оформляется договором, который содержит в себе обязательство ежемесячно вносить плату за обслуживание и обязательство кооператива содержать дом в хорошем состоянии. Покупатель становится полноправным членом корпорации только после получения специального сертификата - документа, подтверждающего право на владение частью акций кооператива. Привлекаемые при покупке кооперативного жилья агенты по недвижимости получают, как правило, от продавца шесть процентов продажной цены.

При продаже кооперативного жилья его продавец обычно платит два процента от продажной цены в бюджет города. Другой тип собственности на жилье - кондоминиум (или, как его коротко именуют американцы, "кондо"). При покупке "кондо" приобретается конкретная осязаемая собственность, а не пай, как в кооперативе. Если куплен кондоминиум, то владелец становится единственным законным владельцем приобретенной квартиры. Кроме владения ею, собственник жилой площади автоматически становится совладельцем определенной части неделимого имущества всего жилого комплекса - лифтов, лестниц, бассейна и т. д. Владение "кондо" предполагает также ежемесячную оплату расходов, идущих на поддержание жилого комплекса, и налога на недвижимость. С юридической точка зрения, покупка "кондо" мало чем отличается от покупки дома.

Когда берется заем в банке на покупку жилья в "кондо", то залогом, Обеспечивающим платежи, становится сама квартира, а не личный или кооперативный заем, как при покупке кооператива. В "кондо" строго разграничиваются ежемесячные расходы и налог на недвижимость. Сегодня в США (особенно среди иностранцев) наиболее популярны именно "кондо". Этому есть свои объяснения. Прежде всего, такое жилье можно использовать по своему усмотрению вплоть до залога, если есть желание начать свой бизнес в Америке. При его покупке или продаже не надо получать разрешение пайщиков, не нужно и подтверждать свое финансовое положение. Здесь вы имеете право не соглашаться на погашение задолженности других собственников. "Кондо" проще сдать в аренду - никакого разрешения правления на это не требуется. Никто здесь не контролирует время проживания гостей собственника, да и сам он не обязан постоянно жить в своей квартире. По этим причинам "кондо" становится популярным среди банков и компаний, которые хотят иметь собственные апартаменты и распоряжаться ими, как им удобно. Процедура покупки "кондо" схожа с покупкой кооперативного жилья, хотя проще. Тем не менее, без помощи юриста, бухгалтера, а может быть, и инженера здесь тоже не обойтись.

Прежде чем оформить покупку, юрист должен точно выяснить, не является ли эта квартира заложенной, и нет ли у нее другого собственника. Кстати, в этом случае подтверждением прав владельца является документ, так и называющийся: "Право собственности". В США сегодня нередко продают квартиры в домах, в которых они до того сдавались только внаем. Такой тип жилья называется конвертированным и может быть как кооперативом, так и "кондо". Важно, что при покупке конвертируемого жилья потенциальные покупатели имеют право потребовать оценки физического состояния здания, сделанной независимыми экспертами, независимой оценки стоимости топлива и электроэнергии, анализа гарантий, представляемых лендлордом о физическом и финансовом состоянии собственности, а также независимой оценки стоимости квартиры, предоставляемой лендлордом, в сравнении с рыночными ценами.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru