Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Кооперативные квартиры у нас в РФ и в США


Кооперативные квартиры у нас в РФ и в США

Правилы первоначального взноса определены в каждом кооперативе свои и варьируются от 10 до 100 процентов стоимости квартиры. Американцы чаще всего пользуются банковским кредитом, но для этого банк требует "кредитную историю" и стабильный заработок. К неудобствам кооператива можно отнести и такие моменты. Например, процедура сдачи членом ЖК своего жилья в аренду чаще всего очень сложна и требует согласия правления, которое дает его неохотно. Собственник-кооператор" оплачивает не только стандартные ежемесячные расходы, но и попутно возникающие затраты кооператива (к примеру, на замену лифтов, покраску полов и т. д.

Впрочем, подобное встречается и в кондоминиумах). Если же владелец квартиры в кооперативе не оплачивает расходы, то корпорация собственников имеет право продать это жилье из-за неуплаты. В случае наличия в ЖК злостных неплательщиков их "владения" продаются, а все члены кооператива обязаны оплатить образовавшиеся долги. Поскольку члены кооператива являются лишь собственниками пая, они не могут продать свое жилье без согласия правления директоров кооператива. И, наконец, в ЖК использование жилья в коммерческих целях невозможно. При покупке кооперативного жилья американцы предварительно стремятся получить от агента по недвижимости целый ряд очень важных, с их точки зрения, сведений. В частности, о числе налогов, которыми облагается дом, о сроках, в которые нужно провести финансовые операции при покупке жилья, о первоначальном взносе, доле налога на недвижимость в ежемесячной плате, о виде налога на здание и собственность.

Их также интересуют размер ежемесячной платы в течение последних трех лет и ожидаемые расходы, связанные с улучшением условий проживания, на предстоящие три года. Они обязательно спросят, является ли часть здания - конкретные квартиры, магазин или нижний этаж - неоплаченной, если да, то, что в этом отношении предполагается сделать. И уж обязательно поинтересуются последним финансовым отчетом корпорации, выявят просчеты в расходовании кооперативных средств, изучат дебиторскую задолженность и много чего еще. Все эти вопросы не так просты не только для россиянина, но и для рядового американца, и потому ему приходится пользоваться услугами юриста, бухгалтера, агента и других специалистов. До покупки кооперативного жилья изучается договор об аренде собственности, используемой кооперативом. У всех жильцов дома он должен быть одинаков. Этот договор является основой отношений с кооперативом.

При покупке кооперативного жилья покупатель обычно "делает offer" (выражает готовность к приобретению) или же выдвигает продавцу встречное предложение по поводу цены. В случае возникновения финансовых трудностей у покупателя ему приходится обращаться в банк за ссудой на кооперативный или личный заем. Правление директоров, пока не убедится в платежеспособности потенциального покупателя, не даст разрешения на приобретение кооперативного жилья.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru