Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Кредитование покупки строящегося жилья в регионах


Кредитование покупки строящегося жилья в регионах

В регионах, в Оренбурге, Уфе и других городах накоплен достаточный опыт кредитования покупки строящегося жилья. Хотя риски такого кредитования выше, чем при покупке готового жилья, с точки зрения рефинансирования этой проблемы не существует, так как рефинансирование предлагается осуществлять на этапе уже оформленных закладных. Значит, все риски первичного уровня лежат на региональных операторах. Именно региональные операторы - каждый, исходя из своего опыта, знаний и поддержки региональных властей, - решают этот вопрос. Что же касается рыночных ставок кредитов, то такой подход не дает возможности предоставить ипотечные кредиты сколько-нибудь значимому количеству населения ввиду отсутствия у большей его части доходов, соответствующих таким ставкам.

Применение же системы субсидирования процентных ставок для обеспечения и предоставления доступности для населения ипотечных кредитов потребует отвлечения значительных ресурсов из местных и региональных бюджетов.

Необходимость государственной поддержки ипотечного кредитования. Без сомнения, такая поддержка должна быть, но не в виде субсидирования процентных ставок существующих ипотечных кредитов, а прежде всего в виде создания для населения льготных условий инвестирования, введения льготы по материальной выгоде при ставках на ипотечные кредиты три четвери ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ и др., а также субсидирования части стоимости жилья заемщикам, участвующим в различных накопительных схемах, создание ипотечного кредитования для строительства индивидуального жилья, например если продаются дома из клееного бруса или каркасные, то продажи должны быть доступны через кредитование.

Без формирования эффективного фонда жилья не сможет существовать ипотечное кредитование жилья. В районах накоплен довольно большой опыт различных организации по ипотечному кредитованию на отрезке строительства жилья. Это позволяет существенно повысить возможности рынка недвижимости и таким образом не допустить значительного увеличения цен на жилье. Исходя из этого опыта, можно с уверенностью утверждать, что в настоящее время первичной является именно организация строительства на основе ипотечного кредитования, а не коммерческое кредитование строительных подрядчиков с последующей куплей-продажей построенного жилья населению через ипотечные кредиты. Этот вывод подтверждается практическими результатами внедрения ипотечного кредитования во многих регионах России и фактическим состоянием дел с рефинансированием системы и схемы ипотечного кредитования в плане федерального центра.

Очень хорошо, что Правительство страны наконец-то энергично взялось за решение проблем ипотеки. Речь даже не в том, что Минфин РФ выделил два миллиарда рублей на ее развитие в этом году и пять с половиной миллиарда рублей готовится выделить в будущем. Главное видится в том, что к проблеме развития ипотеки привлечены многие правительственные структуры и установлен жесткий контроль за решением конкретных, адресных, задач. Значит, появится больше шансов на приобретение жилья у миллионов людей.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru