Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Жилищное хозяйство, формирование отрасли в новых условиях


Жилищное хозяйство

Александр Ракитский, директор консультационной компании NEI-Kolpron Moscow Недвижимое имущество в нашей стране, как и в других странах, создавалось на протяжении веков независимо от типа социально-экономической формации, существовавшей в тот или иной исторический период. Менялись собственники тех или иных объектов, но все они вместе взятые неизменно входили в состав национального достояния. Расходы, связанные со строительством недвижимых объектов, всегда рассматривались как инвестиции в широком смысле, но с изменением экономических законов неизменно менялись способы возврата сделанных инвестиций.

В плановой экономике возвратность вложенных средств можно было ощутить только на сверхмакроэкономическом уровне, то есть только на уровне народного хозяйства в целом. Управление и инвестиционным процессом, и эксплуатацией объектов происходило в виде согласования деятельности различных отраслей национальной экономики, то есть на уровне Госплана СССР. Даже на один уровень ниже - в профильных министерствах, таких, как Госстрой и Минжилкомхоз, - не было оценки деятельности по основной инвестиционной характеристике - рентабельности вложений. Соответствующие изменения произошли даже в хозяйственной терминологии.

Так, инвестиционная деятельность называлась "освоением средств", "эксплуатация" объекта означала не извлечение дохода от вложенного капитала, а поддержание физического состояния имущества. Заказ, строительство, эксплуатация, даже установка алюминиевых радиаторов осуществлялись разными организациями, даже подчиняющимися различным министерствам. Таким образом, жилищное хозяйство в плановой экономике не было отраслью экономики, а было государственной функцией по обеспечению людей необходимыми социальными услугами, такими же, как обязательное среднее образование, здравоохранение и пенсионное обеспечение.

С изменением экономических реалий в 90-х годах исчезли механизмы макроэкономического директивного управления и сама возможность перераспределять ВВП в достаточном объеме, чтобы продолжать содержать жилищное хозяйство на старых принципах. Также в очередной раз произошло изменение собственников большой части объектов. Эти изменения касались в первую очередь городской недвижимости и лишь в малой степени затронули земельные отношения и сектор частного жилья в сельской местности.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru