Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Программа по строительству - Рациональный дом


Программа по строительству - Рациональный дом

Не долларовый эквивалент, подверженный колебаниям и зависящий от волевых решений Национального банка, а базовая цена 2012 года легла в основу второго, уже экономического, эксперимента по финансированию строительства. Для профессиональных строителей эта сумма говорит многое. Ну а тем из читателей, кто по роду своих занятий далек от смет и нормирования, в качестве условного ориентира подскажу, что сейчас жильцу экспериментального дома квадратный метр общей площади обходится где-то в 220 долларов США. Сюда входят расходы на развитие инфраструктуры и инженерных сетей. Но для очередников, ставших пайщиками "Рационального дома", Минский горисполком установил льготу - освободил от этих платежей. Поэтому для них, сегодня квадратный метр будущей квартиры стоит около 160 долларов. Строительно-инвестиционная программа пока еще в самом начале. Проекты республиканского конкурса не исчерпывают все возможности рационального строительства. В будущем предполагается реализовать проект строительства энергосберегающего дома на основе монолитного каркаса, а также проекты домов с мансардой, более подробнее о таких проектах на сайте компании "П-проект".

Есть оригинальный проект дома-трехстенки, где наружные параллельные друг другу стены выполнены из утепленных панелей КПД, а внутренняя, хребтовая - из монолита. Какой из идей отдадут предпочтение при строительстве четвертого, пятого, двадцатого дома, зависит от местных условий. Потому что инвестиционно-строительная ассоциация "Рациональный дом" намерена развернуть эксперимент на всю республику. Но для этого ей предстоит провести ...и эксперимент финансовый Систему внебюджетного финансирования, которую опробует в Белоруссии ассоциация "Рациональный дом", иногда сравнивают с московской системой "Комбиинвест", которую успешно осуществляет российская корпорация "Жилищная инициатива". Возможно, какое-то сходство есть: и в России, и в Белоруссии жильцы, накопив определенную сумму, получают кредит за счет вкладов новых пайщиков. На этом сходство кончается. И если уж проводить аналогии, то следует поверить письменному заключению, которое привез недавно из Германии руководитель ассоциации "Рациональный дом" Владимир Лопатин. Специалисты немецкого Института жилища и окружающей среды (г. Дармштадт), изучив белорусскую систему строительных инвестиций "Рациональный дом", подтвердили, что это адаптированный к условиям переходной экономики Белоруссии вариант немецкой системы стройсбережений.

В самом начале своей деятельности ассоциация "Рациональный дом" действительно купила полный пакет документов по программе "Комбиинвест". Но, увы, что хорошо для Москвы, не всегда подходит для Белоруссии с ее невысокими доходами населения, низкой стоимостью жилья на вторичном рынке, государственным регламентированием во многих областях экономической деятельности. Суть немецкой системы стройсбережений в твердом, отличающемся от "Комбиинвеста", соотношении между суммой, которую должен, накопив, внести будущий жилец, и кредитом, который он получит: 50 процентов накоплений, 50 - кредита. Важно и то, что в Германии срок накопления в 2 раза меньше, чем кредитования. Примерно такого же соотношения придерживаются в Белоруссии. Пропагандируя свою систему стройсбережений, немецкие специалисты не раз предупреждали, что она может быть применена только в странах, где стабильный уровень инфляции не превышает 10-12 процентов. Еще одна особенность белорусского варианта: в отличие от Германии, скорость накопления пая определяет сам инвестор. Она не регламентируется, хотя имеются четыре стандартных варианта. Если жилец готов сразу внести половину стоимости квартиры, то через 29 месяцев он может в нес вселиться.

Но при этом он обязан погасить кредит, без задолженности в платежах, за 40 месяцев. Если срок кредитования желательно бы растянуть, например, до 8 лет, то новоселье будет уже через 59 месяцев. Есть и другие варианты, которые выбирает жилец. Но соотношение, когда взнос всегда равен кредиту, в сопоставимых ценах на квадратный метр жилплощади, всегда остается в силе. Самая большая проблема - защита средств вкладчиков от инфляции. Пока все, что вносится, немедленно вкладывается в строительство экспериментальных домов. Но когда в заделе всего 350 квартир, да и вкладчиков всего 1200 человек, перечисленные суммы сильно колеблются: то густо, то пусто. Вот почему условиями эксперимента разрешено пускать часть средств на пополнение жилищного фонда программы, например, купить престижную квартиру, цена которой будет расти. Кстати, она не обязательно предназначена для последующей продажи, в нее может вселиться семья одного из пайщиков.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru