Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Нехорошие квартиры


ремонт квартир одинцово

По данным экспертов Томской ассоциации операторов биолокации, около десяти процентов томских квартир находится в геопатогенных зонах. Известно. что присутствие человека в этих зонах может вызвать серьезные расстройства здоровья, вплоть до различных форм рака. Об этом сегодня знают многие, и поэтому вполне естественно возникает вопрос: влияет ли наличие или отсутствие патогенных зон в квартирах на сделках с недвижимостью? Об этом рассказывает директор Томской ассоциации операторов биолокации Виктор Фефелов. - Виктор Николаевич, обращаются ли к вам люди с просьбой провести экспертизу покупаемого жилья? - Да, и довольно часто.

Но какого-то особого влияния на общую ситуацию по сделкам с недвижимостью мы не заметили - все-таки подобные экспертизы пока являются экзотикой. Геопатогенные зоны в жилье действительно относятся к скрытым дефектам квартир, и по идее такие квартиры и должны стоить дешевле, чем благополучные. Единственное, на что мы обратили внимание: в среднем в Томске десять процентов квартир с неблагоприятными зонами, но на продажу из старых домов их выставляется до двадцати процентов. - Чем это можно объяснить? - Здесь как раз все просто. Люди, получив, допустим, в наследство квартиру, стараются в первую очередь избавиться от "нехорошего" жилья, продав его поскорее. Ну а какое жилье считается неблагополучным? Прежде всего, то, где предыдущие жильцы умерли от рака или других тяжелых недугов. А такие квартиры, по нашим данным, в 80 процентах случаев оказываются с геопатогенными зонами.

Либо же хозяева просто знают по результатам экспертизы, которую они нам заказывали, что их квартира неблагополучная. В этом случае ее тоже поскорее продают. Всего за последние годы мы провели в Томске экспертизы около тысячи квартир и офисов. В новых домах процент "плохих" квартир, выставляемых на продажу, такой же, как и в среднем по городу. - А что делать тем, кто по неведению купил квартиру с геопатогенной зоной и пострадал там, приобретя разные болячки? - Прежде всего нужно договориться с хозяевами об обратном размене или, если эта квартира куплена, то о расторжении сделки. Но из нашего опыта мы знаем, что пострадавшая сторона часто справедливости не добивается. Да и в случае нескольких обращений в томские суды только половина сделок такого рода была признана недействительной. Доказать, что продавец заведомо знал, что его квартира "плохая", очень трудно. Лучше все-таки позаботиться об экспертизе заранее. - Как к вашей деятельности относятся риэлтерские фирмы? - Одна из фирм - "Эталон" - положительно. Ее клиенты нередко пользуются нашими услугами.

Кстати, это свидетельствует о том, что фирма действительно намеревается заключить честную сделку. Но в целом отношение к нашим экспертизам у риэлторов прохладное. Дело в том, что мы нередко являемся как бы виновниками расторжения сделки купли-продажи жилья. А это фирмам невыгодно, так как они получают за посредничество процент от сделки. Это же относится и к сделкам по продаже или аренде офисов. - Виктор Николаевич, но ведь есть люди, которые не верят в существование геопатогенных зон... - Как ни странно, это для нас большой плюс. Нам часто задают вопрос: а куда же девать квартиры с геопатогенными зонами? Ведь раньше при строительстве этот фактор совершенно не учитывался. Так вот, "плохие" квартиры и будут покупать люди, не верящие в наличие вредных зон. Правда, действие на людей этих зон не зависит от того, верят они в них или нет. По нашим опросам, примерно двадцать процентов Томичей в зоны не верят. И вполне возможно, что именно они и будут в конце концов владеть всем неблагополучным жильем, хотя ничего хорошего в этом нет.

На самом деле уже давно пора задуматься - и не только у нас, в Томске, - что делать с "нехорошими" квартирами? Хочется надеяться, что настанут такие времена, когда из квартир с геопатогенными зонами людей будут отселять как из не пригодных для проживания помещений. И что перед строительством новых домов предполагаемые площадки станут обследовать на наличие опасных зон. Отрадно, что власти города относятся к данной проблеме вполне серьезно. Наши эксперты уже провели изучение геопатогенных зон в Кировском районе, и Томскгеолком выдал задание на подобные обследования в других районах Томска.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru