Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Ипотека может оживить деятельность отрасли


Ипотека может оживить деятельность отрасли

Наш собеседник - президент Российского Союза строителей, президент акционерного общества "Росуралсибстрой" Виктор Забелин - Виктор Никитович, в прошлом году численность строителей составила примерно две трети от уровня 1999 года, а объем выполненных ими подрядные работ - только одну треть. Но ведь это означает, что производительность труда за шесть лет снизилась вдвое? - Да, это действительно так. - Чем же объяснить такое падение? Может быть, статистические данные искажены стоимостными показателями? - Если такие искажения и есть, то они не настолько велики, чтобы поменять картину качественно. Потому что и в натуральных показателях (кубометры кладки или железобетона, например, приходящиеся на одного работающего) производительность труда упала значительно.

Во многих случаях это можно объяснить тем, что снизилось мастерство рабочих. А главная причина - передержка рабочей силы. То есть строительные организации держат такую численность работающих, которая им сегодня не нужна. Видимо, ожидают какого-то возрождения, надеясь на появление объемов работ. Исходя из нынешних заказов, пришлось бы значительную часть строителей выбросить на улицу. Грубо говоря. - Оправданы ли ожидания строительных организаций? - Думаю, что нет. Но, во-первых, в нас глубоко укоренилась привычка относиться к людям как к живым существам, а не как к субъекту товарного производства, к обезличенной рабочей силе. Поэтому уволить "лишних" людей всегда трудно. Во-вторых, принимая желаемое за действительное, руководители строительных организаций не спешат избавиться от иллюзий о скором появлении новых объемов работ, о возможности дать людям заработать. Беда еще в том, что передерживают не самых лучших работников. Хорошие специалисты давно уже ушли в частные структуры или сменили профиль занятий, некоторые освоили смежные специальности, такие как установка дверей, монтаж окон или установка замков в Измайлово, и т.д. Остались, к сожалению, малоквалифицированные рабочие, которым и идти-то некуда. - Вы уже не надеетесь на скорое пришествие строительного бума? - У меня были надежды еще год-два тому назад. Казалось, самое тяжелое позади. В середине прошлого года даже обозначился некоторый рост в экономике.

Вполне вероятным стал подъем промышленности, а с ним и увеличение инвестиций. К сожалению, финансовый кризис конца прошлого года и его повторение весной года нынешнего перечеркнули все надежды. Конечно же, всякий человек, который живет будущим, надеется на лучшее. Я тоже числю себя в оптимистах. Рано или поздно, строительный бум начнется. Вот только - когда? Думаю, если не делать слишком больших глупостей, понадобится года три-четыре. Как минимум. Можно приблизительно оценить состояние основных источников финансирования капитальных вложений. Вы, конечно, понимаете, что в ближайшие несколько лет каких-либо финансовых ресурсов правительство из бюджета выделять не будет. Кроме, может быть, каких-то крох, по которым у него существуют обязательства. Надежды на то, что отечественные промышленные предприятия начнут делать нам заказы, тратить свои деньги на развитие производства, - крайне слабы. Они и сами едва живы: вся прибыль уходит на уплату налогов, оборотные средства скудные, выплата заработной платы задерживается.

В развитие почти никто средств не вкладывает, за редким исключением. Третий источник - сбережения населения. По некоторым оценкам, 60 вкладах и на руках хранится сумма, эквивалентная 80 миллиардам долларов. Удастся ли привлечь часть этих средств на строительство жилья? В этом большие надежды связывались с законом об ипотеке. Он рождался в муках: тяжело проходил в Государственной Думе, да и Президент РФ его не утверждал. Наконец, закон вышел. Вполне, возможно, что теперь строительство жилья пойдет. Хотя у нас сеть много "мастеров", которые и этот закон могут обставить такими инструкциями, что человек и кредит-то получить на 10-20 лет не сумеет. Если пойдет жилье, это станет хорошим локомотивом для всей экономики, не только для строительного комплекса. - Можно ли рассчитывать на ипотеку сегодня? Ведь она связана с долгосрочным кредитованием, весьма не привлекательным для наших банков. И один закон об ипотеке положения не исправит. - Я рассчитываю, что деньги из спекулятивного сектора все-таки начнут перемещаться в реальный сектор экономики. Спекуляции банков на всевозможных государственных долговых обязательствах (ГКО и прочих) скоро закончатся, банкам придется заниматься реальными вопросами.

И выбор будет в пользу ипотеки. Ибо, например, давать кредиты на сооружение крупных инвестиционных объектов иногда бывает очень рискованно. Они и строятся долго, и отдачу приносят медленно. Безопасней долгосрочное кредитование строительства, жилья под залог квартиры или другого имущества. Да сегодня многим банкам это просто не по силам, но, думаю, через год-полтора станет возможным. - Но захотят ли банки кредитовать? И они, и даже Центральный банк РФ напрямую заинтересованы в развитии финансовой пирамиды ГКО. Неужели вы думаете, что они откажутся от столь лакомого куска? - Да, я понимаю ваши сомнения. Но если политика государства не изменится, тогда вообще не о чем говорить. - Как они должны измениться, чтобы деньги вошли в реальный сектор? - Надо снижать доходность ГКО и некоторых других ценных бумаг. - Нет в этом интереса Центрального банка РФ. - Интересы Центрального банка не могут заменить интересов страны. И правительство, и Центральный банк должны повернуться лицом к реальному сектору экономики. Надо уменьшать краткосрочные заимствования на внутренних финансовых рынках. Надо снижать налоги, чтобы промышленность могла вздохнуть. - Кстати, один из руководителей Госналогслужбы РФ доктор экономических наук Владимир Кашин предлагает отменить налог на прибыль предприятий. - Возможны различные варианты подъема экономики.

Но все специалисты сходятся в одном: с политикой, которая сводится только к фискальным функциям, ведет к увеличению числа налогов (но не их собираемости!) и сужает налогооблагаемую базу, - с такой политикой ничего же не получится. Ее можно проводить в течение нескольких месяцев как чрезвычайную меру. Но это не может продолжаться вечно! А ипотека... Все-таки это очень хорошее дело. Конечно, у нас нет практики. И условия пока не все созданы. Но начинать когда-то же надо. - Не хватило денег на уставный фонд Федерального агентства ипотечного кредитования. А без него не создать вторичного рынка закладных.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru