Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Квартиры, доступные населению


Квартиры, доступные населению

Среди тех, кто сегодня мечтает о новой квартире, нет, пожалуй, ни одного человека, который бы не сожалел о безвозвратно ушедших днях, когда можно было получить жилье на родном предприятии. Конечно, приходилось ждать: кому - год, кому - десять. Но шансы все-таки были. А сейчас предприятиям выплатить бы зарплату своим сотрудникам, тут уж не до строительства... Однако и ныне есть такие фабрики и заводы, которые продолжают строить, причем не только для себя, но и для других!

Одна из них - фирма "Дефо" (так теперь называется обувная фабрика города Дедовска Истринского района Московской области). Хотя строительство жилья и не является основной сферой деятельности, тем не менее, без него будущее предприятия немыслимо, так считает директор фабрики Александр Куксин. - У нас, как и на любом предприятии, очередь на жилье сохранилась еще с доперестроечных времен, - рассказывает Александр Георгиевич. - Строили и бесплатно давали квартиры до тех пор, пока были деньги. Последний раз при распределении оказалось очень много обиженных. Люди жаловались на всех и везде, вплоть до генерального прокурора и президента. Поэтому в 2011 году на общем собрании акционеров было решено, что бесплатного жилья больше не будет, но рабочие смогут получать его по себестоимости. Очередь на жилье сохранили - может, в будущем у нас вновь появится возможность предоставлять жилье на льготных условиях. А пока - за деньги. Впрочем, сразу стало ясно, что если строить только для себя, то это - верный путь к разорению. Поэтому мы привлекаем дольщиков - граждан и организации. Участки под застройку нам были выделены еще в конце 80-х, теперь их и осваиваем.

Наш генподрядчик - фирма "Рузский дом", хорошо зарекомендовавшая себя на рынке строительства жилья, в том числе в Истринском и Волоколамском районах. - Откуда фабрика берет средства на строительство, ведь многим их сегодня не хватает даже на развитие, обновление производства? - И мы испытываем с финансированием значительные трудности. У нас много должников, не рассчитавшихся за нашу продукцию. И мы, в свою очередь, тоже кое-кому должны. Есть сложности и с выплатой зарплаты. Короче - лишних денег нет. Поэтому привлекаем средства дольщиков, берем кредиты. Честно скажу, что прибыли со строительства не видели и еще долго не увидим. Судите сами - при рыночной цене. подмосковного квадратного метра у других фирм в 800 долларов, "наш" метр стоит 560 - на треть дешевле! Это практически себестоимость, какая уж тут прибыль. Да и с дольщиками забот хватает. Так, 30 процентов стоимости дольщик должен оплачивать сразу, а остальное - в течение 2-6 месяцев, как указано в договоре. Некоторые же перечислят вначале свои 30 процентов, а остальные выплаты задерживают. Сроки проходят - денег нет. А мы ведь должны эти деньги передавать строителям. Кто-то в таких случаях прибегает к судебному решению проблемы, мы же встречаемся, беседуем, находим какие-то возможности. Иначе страдают конкретные люди, купившие жилье. С "новыми русскими" проблем нет - тут же оплачивают полную стоимость. Эти деньги идут непосредственно к нашим подрядчикам. Среди подрядчиков не только "Рузский дом". Нам ведь приходится самостоятельно организовывать проводку инженерных сетей, строительство ЦТП, трансформаторных подстанций.

Прекрасно понимаем, что новые дома дают ощутимую нагрузку на городское хозяйство. У города нет денег на все эти работы. Значит, бремя ложится на застройщиков, на нас. С некоторыми организациями, например, с "Водоканалом", газовым хозяйством рассчитываемся квартирами. Правда, мое мнение таково, что стоимость предоставляемых ими услуг несоизмеримо ниже стоимости передаваемого жилья. - Администрация Дедовска, наверное, тоже требует своей доли? - С городскими властями у нас сложились партнерские отношения. - Что ни говори - они нам помогают хотя бы тем, что не "выкручивают руки". Раньше, когда финансирование строительства велось из бюджета, город с любого дома получал 10 процентов квартир. Сейчас иные времена, и конечно, мы даем городу не 10 процентов, а меньше. Да и администрация понимает, что нас надо поддерживать, ибо выделяемые нами квартиры помогают хоть как-то сдвинуть бесконечную жилищную очередь. Так, в марте прошлого года в доме построенном с привлечением средств дольщиков 12 квартир получили городские очередники. - Не сказывается ли ограниченность в средствах на качестве жилья? - Нет. Наше жилье хоть и дешевое, но добротное. Здания полностью соответствуют новым требованиям по теплозащите и звукоизоляции, планировка квартир значительно улучшена: широкие лестничные клетки, большие кухни, раздельные санузлы, большие ванные комнаты, в которые можно купить гидромассажные ванны или джакузи. Так что дешевое - не значит плохое.

Другое дело, что прибыли от этого занятия нет. Но у нас на данный момент цель другая - сделать жилье доступным не только для себя, но и для других, а прибыль - дело наживное. Строить мы будем и дальше, ибо видим, что интерес к нашему жилью огромный. Дольщиков привлекает не только дешевизна, нехарактерная для Подмосковья Истринский район - один из самых благополучных в экологическом плане, а добраться до Москвы из Дедовска можно за полчаса без проблем - сюда часто ходят и электрички, и автобусы. Не секрет, что многие предприятия Крайнего Севера и Дальнего Востока берут на себя обязанность при выходе работника на пенсию обеспечить его жильем, как правило, в Центральной полосе, где стоимость жилья достаточно высока. А поскольку мы цены не задираем, то уже поступили предложения от таких предприятий покупать у нас квартиры для переселенцев.

Да и граждане из регионов звонят, причем не только интересуются, но и покупают жилье. - Александр Георгиевич, а есть возможность еще снижать себестоимость строительства, чтобы большее число людей смогло купить себе квартиры? - Думаю, что на данный момент для такого жилья наша цена - предел. Не забывайте, что землеотвод для нас пока бесплатный, а в будущем придется платить и за землю. Поэтому уже то, что мы находим силы строиться - на данном этапе неплохо. Позднее, когда будет обновлено наше производство, фабрика, даст Бог, станет процветать - люди смогут больше зарабатывать, и, я надеюсь, появится возможность платить за жилье в рассрочку. Тем более, что наконец принят долгожданный закон об ипотеке. Тогда всем проще будет решать свои жилищные проблемы.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru