Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Ремонтные страдания при перепланировке квартир


Ремонтные страдания при перепланировке квартир

Сегодня в Москве работают сотни ремонтно-строительных фирм, выпускающие бетон, ЖБИ, пиломатериалы и другие стеновые строительные материалы. Есть и такие, которые работают только с документацией, и берут на себя оформление документации по реконструкции вашей квартиры. Стоит такая услуга от тысячи долларов. Недешево, конечно, но хлопоты предстоят немалые. И если вы будете заниматься этим сами впервые, то нередко хлопоты будут пустыми: то неправильно что-то вы написали, то проект неудачный и т. д. Придется многократно отпрашиваться с работы, а то и брать отпуск. Судите сами. В Москве действует "Порядок оформления разрешений на перепланировку и переоборудование нежилых и жилых помещений во всех жилых домах города Москвы". В соответствии с этим "Порядком... " вам сначала нужно заявить о своем желании в межведомственную окружную комиссию. Там вам объяснят, какие им нужны документы, чтобы иметь основание выдать вам разрешение на перепланировку. - Первая структура, куда нужно идти, - бюро технической инвентаризации, - говорит заведующий отделом перепланировок фирмы "Пересвет-инвест" Валерий Столярук. - Там нужно получить поэтажный план с экспликацией.

Заплатить придется недорого - 30-40 рублей. Затем вам нужен проект перепланировки. Обычно наши клиенты заказывают его в московских институтах - МНИИТЭПе, Мосжилниипроекте, системы Моспроекта и других. Обязательно нужна организация, имеющая лицензию. Услуги архитекторов стоят в среднем 2-5 процентов от стоимости работ, можно договориться и дешевле, потому что на муниципальных стройках им платят нередко меньше одного процента. В среднем наши клиенты платят 3-6 тысяч рублей и ждут проекта от 2 недель до 1,5 месяцев в зависимости от его сложности. Затем с проектом в руках идем снова в Межведомственную комиссию, показываем его там, берем направление на согласования с пожарными, санитарными врачами, жилинспекцией. Госпожнадзор предоставляет услуги бесплатно, но там могут бесконечно придираться к проекту. Следующая инстанция - Санэпиднадзор. За их подпись заплатить придется в среднем рублей 500.

В жилинспекции возьмут от 450 до тысячи рублей. В каждой инстанции проект задерживают на 2-4 недели, чтобы его изучить с позиций соответствия предъявляемым требованиям по безопасности. Придется сходить в Дирекцию единого заказчика - он балансодержатель дома и должен быть в курсе предстоящего ремонта. За визит в ДЕЗ, к районному архитектору, в РЭУ (там надо взять выписку из домовой книги) берут по-разному, где-то эти услуги бесплатны. Если берут - от 500 до тысячи рублей. И далее - межведомственная комиссия. На нее собираются все те же лица - санврачи, пожарники, жилинспекторы и т. д. Но теперь они уже все вместе просмотрят ваш проект и дадут или не дадут разрешение. В Западном округе услуги комиссии стоят 360 рублей, в других округах - бесплатно. Окончательное решение ждать приходится не меньше месяца. После завершения ремонта надо сдать "объект" в эксплуатацию. Приглашаем представителя ДЕЗа и проектной организации, которые подписывают акт приемки, что все соответствует утвержденному проекту. Затем приглашается техник из БТИ. Он проверяет объект, и в документы бюро вносятся измененные сведения о вашей квартире. Вам также на руки выдается официальный документ-паспорт вашей квартиры. Об ответственности. Если вы затеете ремонт, не проделав описанный тернистый путь, то, по Гражданскому кодексу РФ, административная комиссия территориального управления наложит на вас штраф и обязует узаконить перепланировки или сделать, как было.

Если в отведенное время вы эти требования не выполните, квартиру опечатают, и жилищная инспекция вас возьмет на контроль. Если эта мера не окажет воздействия, то материалы о нарушении передаются с иском о возмещении ущерба в суд, нанесенного несанкционированными действиями собственника (ст. 154,155 Жилищного кодекса РФ). И высшая мера наказания - вас привлекают к уголовной ответственности по статье 330 УК (самоуправство) и могут лишить права собственности по статье 293 ГК. Так что лучше не рисковать. Кстати, в случае нарушения утвержденного проекта вас тоже ждет суд, и наказывать вас будут, опираясь на ваше собственноручное заявление. Прежде, чем разрешить вам приступить к ремонту, с вас берут расписку, где вы торжественно обещаете не нарушать СНиПов и обязуетесь возместить ущерб соседям и дому в целом, если по вашей вине он будет нанесен. А теперь о ценах. Самый скромный ремонт обходится где-то в 50 долларов за квадратный метр. Среднего уровня - где-то в 200. С перепланировкой может обойтись где-то в тысячу долларов. А далее цены не ограничены, поскольку унитаз можно поставить и золотой. Что касается выбора ремонтно-строительной фирмы, то хороший совет вам могут дать в Мосстройлицензии, где собирается большой банк данных и регулярно проводятся местные рейтинги лучших фирм. Обязательно расспросите знакомых, кто уже прошел через "ремонтные страдания" - у них наверняка накоплен богатый опыт.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru