Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Предоставления ипотеки при строительстве жилья


Предоставления ипотеки при строительстве жилья

Вопросы предоставления ипотек урегулированы в Законе об ипотечных банках, а предоставления ссуд от строительных сберкасс - в Законе о строительных сберкассах. При предоставлении кредитов свыше 100 тыс. соответствующий банк обязан проверить экономическое и финансовое положение заемщика, прежде всего, изучить годовые балансы. Согласно Закону об ипотечных банках, такого рода кредиты могут покрывать только 3/5 стоимости земельного участка, при этом она не должна превышать цену продажи. Соответственно цена земельного участка определяется как свойствами, присущими ему на длительный период времени, так и доходом, который может быть получен любым владельцем при правильном его экономическом использовании.

Как бы там ни было, чтобы компетентно решить вопросы покупки недвижимости и избежать возможных финансовых рисков, нужно внимательно просмотреть бесплатные строительные объявления, затем стоит обратиться в солидную риэлтерскую фирму, где можно рассчитывать на подробнейшие консультации и обслуживание, начиная с подбора возможных вариантов, заключения договора и до окончательного завершения всего процесса финансирования строительства. Более того, должно быть предложено и профессиональное управление недвижимостью, которое позволит получить оптимальный доход и значительный прирост имущественных ценностей. Такое управление особенно необходимо, если недвижимость не используется самим покупателем или используется им частично. В процессе финансирования приобретения недвижимости большое значение имеют проценты за ссуду. Они начисляются различными способами.

Но для того чтобы исходить при этом из единых размеров, введено понятие так называемого эффективного годового процента, который определяется из суммы НЕТТО-кредита, срока его действия и суммы платы за кредит. (Сумма нетто-кредита - это та сумма, которую получает клиент в свое полное распоряжение для свободного использования. Иначе ее называют наличной, наличной ценой или выкупной суммой.) Ставка взноса - сумма, подлежащая ежемесячной выплате банку (при ипотечных кредитах выплата поквартальная). брутто-кредит - сумма, которую в общей сложности клиент должен возвратить. Перед покупкой и перед финансированием какой-либо недвижимости необходимо осуществить так называемый расчет по обязательствам и платежам. При этом должны быть перечислены все расходы, такие, как цена на участок, расходы на финансирование и нотариальные услуги, налоги. Чтобы исчислить доход от недвижимости, необходимо учитывать дополнительно амортизационные отчисления, расходы на эксплуатацию и обслуживание, покрытие расходов в связи с возможным недополучением арендной платы и проценты на использованный собственный капитал. Когда говорят о классическом и очень надежном финансировании строительства, то имеется в виду, что финансирование складывается из следующих частей: ипотека (35 процентов общих расходов),вторая ипотека или ссуда от строительной сберкассы (25 процентов от общих расходов), собственный капитал или средства, заменяющие собственный капитал (в общей сложности 40 процентов от общих расходов).

Обычно при выборе места, где собираются приобретать недвижимость, учитывают целый ряд параметров, например, находится объект в крупном городе или небольшом, в сельской ли местности, в центре или на окраине. Принимаются во внимание транспортные условия и инфраструктура. Учитывая все вышесказанное, покупатели немецкой недвижимости в последние годы все больше предпочитают Кельн. Этот город и его окрестности, действительно, являются отличным местом для подобного рода инвестиций. До каждого из двух международных аэропортов отсюда можно добраться на автомашине всего за полчаса. Имеется плотная сеть автомагистралей, так что ничего не стоит быстро добраться до Рурской области, а за два часа - до Франкфурта или Брюсселя. Кроме того, налажено регулярное международное железнодорожное сообщение, можно путешествовать и на судах по Рейну.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru