Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Немецкая недвижимость сулит прибыль


Немецкая недвижимость сулит прибыль

На вопрос - чем русский бизнесмен отличается от немецкого? - один острослов ответил: русский начинает считать с тысяч или с десятков тысяч, неважно чего рублей, марок, долларов, а немецкий - всегда с одного пфеннига. То же самое и в отношении к недвижимости, которая для немца является фундаментом любого бизнеса, надежным и предсказуемым на несколько лет вперед, где все просчитывается до доли процента. Для русского же недвижимость за рубежом пока еще остается чем-то вроде скачек: поставлю-ка я на этот красивый коттедж, где проведено централизованное отопление и автономная канализация коттеджа, авось что-нибудь да получится.

Прежде чем купить недвижимость за рубежом, стоит задаться вопросом: что понимается под этим термином в стране, где вы собираетесь ее приобрести? Это впоследствии очень облегчает жизнь. Как известно, недвижимость вообще - это либо застроенные, либо нет земельные участки и собственные квартиры. В Германии же, в частности, недвижимость имеет совершенно особое экономическое значение. Рынок строительства и недвижимости оказывает влияние на существующую конъюнктуру и тесно связан с денежным и кредитным рынками. Недвижимость финансируется преимущественно ипотеками, кредитами строительных сберкасс и страховых обществ, а также банков, так что конъюнктура на рынке недвижимости в значительной мере зависит от политики федерального банка на денежном рынке и особенно от размеров процентной ставки на данный период времени.

Немецкий федеральный банк самостоятельно, совершенно независимо от Федерального правительства определяет факторы, оказывающие влияние на денежную массу и на выдачу кредитов. Тем самым он оказывает влияние на кредитные учреждения в части касающейся объемов кредитов и кредитных ставок. Учреждение Федерального банка закреплено в статье 88 немецкой конституции. В статье 14 Основного закона определено также, что собственность и право наследования находятся под охраной и неприкосновенны. Отчуждение со стороны государства является допустимым только в том случае, если принято соответствующее урегулирование специальным законом и в нем определены вид и размеры возмещения. При нарушении права собственности можно апеллировать в суд и при необходимости добиваться решения федерального конституционного суда.

Гарантированная основным законом защита собственности не может быть ограничена или отменена парламентом даже путем внесения изменений в конституцию! Вопросы предоставления кредитов урегулированы в Законе о кредитной системе и Законе о потребительском кредите. Но данный закон о защите прав потребителя распространяется только на кредиты для создания основы существования, которые не превышают 100 тыс. марок, т. е. не касается последующих или других кредитов на промысловые цели.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru