Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Рационально использовать территории


Рационально использовать территории

При разработке генерального плана Чимкента впервые в нашей практике была выполнена работа по правовому зонированию территории, в которой была предпринята попытка свести в единое целое форму собственности на землю, градостроительство и архитектуру. Оценку собственным усилиям давать сложно, поэтому сошлюсь на такой факт. По завершении проекта состоялась его презентация, на которую по инициативе Б. А. Жылкышиева были приглашены руководители городов и райцентров области.

Именно правовое зонирование вызвало у собравшихся особый интерес - даже больший, чем сам генплан - коттеджный поселок эконом класса. И это можно понять. Сейчас для местной администрации особенно важно знать свои возможности в сфере использования земли: на какую территорию они не имеют права претендовать, потому что она зарезервирована для общегосударственных нужд, на какую они вправе рассчитывать и какие участки могут передать в частную собственность безвозмездно или продать и по какой цене. Следует отметить, что в казахстанском законодательстве нет такого понятия, как правовое зонирование. Однако местные власти в соответствии с законом о государственном самоуправлении имеют возможность внести соответствующие документы в рамки регионального нормативного акта, который будет действовать на данной территории. В советский период генплан прорабатывался на основе градостроительных СНиПов. И чаще всего оставался лежать на полках департамента архитектуры.

Изредка о них могли вспомнить проектировщики или строители. Сейчас иные условия. Частная собственность на землю повлекла за собой бурный рост земельных правовых отношений. Началась купля-продажа участков, акимы получили право не только торговать ими с аукционов, но и предоставлять на льготных условиях или даже бесплатно. В этой ситуации быстро определилось рыночное правило: каждый метр городской земли должен работать на экономику, на местный бюджет. Отсюда проросли и новые требования к разработке генпланов. Предоставление участков под новую застройку должно проходить на конкурсной основе. Это влечет за собой развитие геоинформационных технологий, то есть данные по каждому участку должны носить открытый характер.

К слову, этот процесс особенно заметен в Алма-Ате: Виктор Храпунов проявил себя ярым сторонником новых подходов. Для архитекторов, которые подобно нам специализируются на разработке генпланов, особое значение приобретают вопросы инвентаризации. Не только объектов недвижимости, но и прав на землю. Тут вполне возможны разногласия с местными властями. Вспомним, что не так давно окрестности, прилегающие к большим и малым городам, активно осваивались дачниками, возникали многочисленные товарищества и кооперативы. Уже в то время все хозяева этих шести соток получили права на их пожизненное владение. А с введением института частной собственности на землю они и вовсе стали полноценными хозяевами своих участков.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru