Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Генпланы - основа основ строительства, почему они разрабатываются и реализуются в муках


Генпланы - основа основ строительства, почему они разрабатываются и реализуются в муках

На Конференции ООН в Стамбуле в 1996 году HABITAT II доминирующей стратегической Концепцией развития человеческих поселений определена Концепция устойчивого развития как единственная альтернатива дальнейшего движения мирового сообщества на относительно бескризисной основе. Глобальная Концепция - устойчивое развитие поселений - подразумевает экономическое процветание, экологическую безопасность, экономное расходование ресурсов, культурное и этническое разнообразие, постепенно завоевывает прочные позиции в градостроительной теории и практике большинства развитых стран мира. Даже дизайн - проект квартиры должен соответствовать этой концепции.

С какими же результатами, проблемами и ценностями градостроительство Казахстана пришло в XXI век? Какими мы хотим видеть наши города и как этого достигнуть? Эти и другие проблемы были обсуждены на заседании специалистов за "круглым столом", который редакция "Строительной газеты" в канун своего 80-летия провела в Алма-Ате, пригласив для разговора казахстанских специалистов. Устойчивое развитие поселений является постоянной глобальной целью урбанистики, имеющей конкретное прочтение для каждого конкретного населенного места. Для городов Казахстана характерным в настоящее время является следующий комплекс проблем: здоровье населения и демографическая ситуация; состояние экономики; экологическая ситуация; транспортные проблемы; необходимость расширения и модернизации головных инженерных сооружений и сетей;  наличие в городах большого числа аварийного и ветхого жилья. В том числе и устаревшие морально и физически здания "хрущевской" эпохи; достаточно низкий уровень благоустройства, инженерного оборудования и транспортного обслуживания существующего малоэтажного и частного фонда и новых районов коттеджного строительства.

Таким образом, можно констатировать, что в большинстве городов нашей страны, а в малых и средних особенно, градостроительная ситуация далека от идеалов "устойчивого развития", и именно поэтому необходимо акиматам и маслихатам уделить особое внимание приоритетному направлению - разработке современной градостроительной документации и созданию эффективной системы градорегулирования. Начиная с 2012 года, разрабатывались генеральные планы развития нескольких областных центров республики. Недавно такой документ создан для Чимкента. Он прошел государственную экспертизу и был признан одним из лучших. Конкуренцию ему составляли генпланы таких городов, как Алма-Ата, Уральск, Кызылорда и Талды-Курган. Мы не считаем это случайным успехом. Работая над проектом, наши специалисты столкнулись с тем, что максимальную отдачу можно получить лишь в том случае, если его разработку рассматривать не в качестве самостоятельного блока, а как часть общей градостроительной документации, которая отвечает реалиям времени. Ведь генеральные планы, появившиеся в период советского градостроительства, сегодня не годятся в силу узкоотраслевой (строительной) направленности. В настоящее время государство перестало быть единственным владельцем финансовых ресурсов и недвижимости, соответственно инвесторами и застройщиками, т. е. самыми активными участниками процесса градостроительства, стало множество физических и юридических лиц.

Поэтому генеральный план должен быть не только планом нового строительства, но и стать градорегулирующим документом, взаимосвязанным логически с другими видами градорегулирующей документации и нормативными актами (Земельный кодекс, Правила землепользования и застройки, государственные земельный, градостроительный и другие кадастры и пр.). В нашем представлении сегодня генеральный план развития любой территории, любого поселения - это прежде всего специализированный бизнес-план развития. Ведь посмотрите, чем традиционно заканчивается генеральный план, разработанный в советский период, - это капитальные вложения. То есть, сколько нужно вложить денег в реализацию проекта, чтобы осуществить идею проектировщиков. Но, как правило, нигде не было сказано, как этот же проект способен повысить доходность каждого квадратного метра территории поселения, насколько при таком проектном решении повысится поступление налогов в бюджет, за счет чего то или иное поселение может быть как минимум, самодостаточным.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru