Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Оживление промышленности строительных материалов


Оживление промышленности строительных материалов

Особенно быстро реагирует на оживление строительства промышленность строительных материалов. Показатель промышленного производства в отрасли составил 106,4 процента. Выросло производство цемента на 8,7 процента, асбестоцементных изделий - на 2,1 процента, сборного железобетона - на 3,6 процента. Необходимо отметить интенсивный рост производства группы отделочных материалов (в среднем - более 20 процентов) и санитарно-керамических изделий (более 12 процентов). Вообще говоря, мы уже подходим к такому понятию, как строительный бум. Рост ввода жилья за последние два года имеет положительную динамику.

Максимальный объем ввода жилья Российская Федерация обеспечила в 1986 году 76,4 миллиона кв. м. Самый низкий - в 2009 году - 30,3 миллиона кв. м., в 2010 году - 33,4 миллиона кв. м., в 2011 году - 36,6 миллиона квадратных метров. На 2012 год планируется дать прибавку в 4 миллиона кв. м., в 2013 году - 6 миллионов квадратных метров, с 2013-го по 2015 год - по 8 миллионов кв. м., выйдя к 2015 году на 82 миллиона кв. м. Наиболее высокие темпы ввода жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирской, Камчатской, Пермской, Владимирской, Свердловской областях. У нас в целом ряде регионов сложилось превышение спроса над предложением по жилью. Это и в обеих столицах, и в Западной Сибири, и в республиках Татарстан, Башкортостан, в Новосибирской области, Кузбассе и ряде других.

Может ли застройщик уменьшить объемы строительства жилой площади, чтобы еще больше взвинтить цены на него? Это вряд ли. Дело в том, что структура финансирования строительства чем-то напоминает финансовую пирамиду. На все нужны деньги, в первую очередь на строительные материалы, более подробнее на сайте компании "СтройСклад". В среднем для того, чтобы начать строительство дома в 16-18 тысяч кв. метров, требуется иметь от 2 до 4 миллионов долларов. Сумма достаточно большая. Обычно у застройщика таких денег нет. При поточном строительстве, когда возводится сразу несколько домов (один уже сдается, на другом завершается "коробка", на третьем готов фундамент, под четвертый роют котлован), можно без труда осуществить финансовый маневр и изыскать необходимые средства. Сокращение объемов строительства сильно ухудшит финансовые возможности застройщика.

В 90-е годы произошло разукрупнение строительного комплекса страны. Раньше были крупные тресты, объединения, домостроительные комбинаты, под общим управлением в едином производственном цикле была объединена вся технологическая цепочка (от проектирования до строймонтажа и отделки домов). После разукрупнения на рынок вырвалось много мелких застройщиков. Их масштаб - один-два дома. Это потенциально опасно. Хотя бы потому, что нет возможности для финансового маневра. На мой взгляд, сегодня оптимальными являются средние и крупные по размеру организации, строящие в год 80-156 тысяч кв. м. площади для жилья (это от 5 до 15 домов). Замечу, что крупные строительные организации (150-270 тыс. кв. метров за год) остались только в Москве и Санкт-Петербурге.

Впрочем, уже начались обратные интеграционные процессы, в строительном комплексе стали возникать холдинговые объединения, благодаря чему единая технологическая цепочка вновь объединяется под единым руководством. Тенденция, вне всякого сомнения, положительная. Крупные застройщики (а с ними я постоянно общаюсь) не ставят перед собой задачу выйти на рубеж в 320 тысяч кв. м. площади для жилья за год. Но и сокращать строительство не намерены. Для поддержания воспроизводства своего капитала они должны каждый месяц приобретать новое "пятно застройки". Стоимость покупки или долгосрочной аренды земельного участка достаточно высока. По минимуму одно "пятно" стоит от 300 тысяч до 1,6миллиона долларов. По регионам цифры колеблются, это понятно.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru