Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Резервы сокращения стоимости строительства и продажи жилья


Резервы сокращения стоимости строительства и продажи жилья

Почему в нашей стране такое дорогое жилье? Вот перешли мы семь месяцев назад на новую систему ценообразования в строительстве, обложили сметчиков новыми нормативами, чтобы они (помилуй бог!) не исхитрились увеличить сметную стоимость строящегося дома хоть на рубль. А потом дом сдается, выставляется на продажу, его рыночная цена абсолютно отрывается от сметной стоимости и достигает заоблачных высот. В Москве квадратный метр жилья дешевле, чем за 1000 долларов, уже и не купишь, а к концу года минимальная планка обещает подняться до полутора тысяч долларов за метр, и это не учитывая ремонт квартиры в новостройке, который идет за счет покупателя. Аналогичная ситуация и в других регионах (хотя цифры меньше). Почему так происходит? Можно ли как-то нормализовать рост цен на жилье, попытаться их остановить или даже снизить? Давайте вместе и разберемся в этом.

Начнем с общих позиций. За последние четыре года в экономике страны достигнута определенная стабилизация, налицо экономический рост. Судя по всему, имеются предпосылки к выполнению задачи, поставленной Президентом РФ Владимиром Путиным, - удвоить национальный валовой продукт к 2013 году. И одним из "локомотивов" развития экономики является, безусловно, строительство. Ведь что такое развитие? Это инвестиции. А почти 70 процентов инвестиций в том или ином виде осваивается в строительстве: в создании новых и реконструкции старых производственных мощностей, жилья, других объектов. Хочу подчеркнуть социальную значимость строительства. В древности говорили: настоящий человек должен в своей жизни посадить дерево, вырастить сына, построить дом.

В жизни любого человека, любой семьи жилищный вопрос - главный. Он всегда был и останется актуальным, от него зависит стабильность семьи, а значит, и стабильность общества. Продвинутые западные специалисты как-то задались вопросом: а сколько же надо строить жилья? Сами же и ответили: не меньше одного кв. м. за год на душу населения. К этому выводу пришли и специалисты развитых стран находящихся в Юго-Восточной Азии. К примеру, в Шанхае вводится до 5-8 квадратных метров на одного жителя в год. Выходит, если в Санкт-Петербурге 5 миллионов человек, то ежегодно должно вводиться не меньше 5 миллионов кв. м. площади для жилья. В Москве соответственно - не менее восьми миллионов. Нам пока до этого далеко. Конечно, у нас где-то около 0,5-0,6 кв. м. жилья на человека в год, а в некоторых регионах и того меньше.

Этого явно недостаточно. Следует учитывать и выбытие части жилого фонда. Например, сейчас уже возникает проблема домов послевоенной постройки, домов самых первых массовых серий. На подходе дома "брежневской" эпохи, построенные в 60-70-х годах, особенно панельные дома с навесными панелями, у которых нередко возникают аварийные ситуации. По некоторым оценкам, физический износ зданий у нас опережает их воспроизводство.

Помимо социальной значимости, строительную отрасль отличает тесная связь с другими направлениями народного хозяйства. Создание одного рабочего места в строительстве стимулирует возникновение до пяти рабочих мест в смежных отраслях производства. А в строительном комплексе страны трудится свыше 7,5 миллиона человек, действуют более 130 тысяч организаций и предприятий разнообразных форм собственности, 9,7 тысячи предприятий промышленности строительных материалов, более 12 тысяч проектных и изыскательских организаций, поэтому увеличение объемов строительства ведет и к росту промышленного производства.

По материалам сайта Trian.tiu.ru



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru