Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Восхождение продолжается


Восхождение продолжается

В правительстве Казахстана подведены предварительные итоги развития страны за 2012 год. Показатели вышли на тот уровень, на который и рассчитывали эксперты, анализируя стартовые возможности имеющегося в республике потенциала. В целом за указанный период прирост всеобщего валового продукта оказался на уровне 9,2 процента, объем промышленного производства поднялся на 8,5, а инвестиции в основной капитал увеличились на 10 процентов. По объему среднемесячной заработной платы Казахстан оказался в лидерах среди стран СНГ, пропустив вперед только Россию, - 156 долларов.

В этих достижениях значительна роль строителей. Отрасль находится на подъеме, хотя и не обходится без проблем. Особенно заметны положительные сдвиги в жилищном строительстве. Этому важному социальному вопросу придает особое значение президент РК Нурсултан Назарбаев, не менее важное значение имеет внутренний интерьер помещений, ведь лучший дизайнер интерьера может превратить квартиру в сказку. По его требованию правительство взяло решение проблемы под особый контроль. И вот результат. Если в предыдущие два года строители всех форм собственности вводили в эксплуатацию по 1,7 миллиона кв. метров жилой площади, то нынче прирост составил тридцать процентов. Инвестиции в жилищную сферу возросли в 1,7 раза. Это несомненное достижение специалисты связывают с развитием ипотеки. В данном вопросе эксперты опираются на следующие аргументы. В республике разработана государственная программа ипотечного кредитования, которая уже на первых шагах показала эффективность нового направления. Для реализации намеченных планов в республике создается "Казахстанская ипотечная компания", отметившая недавно трехлетний путь своего развития. О юбилее говорить, конечно, рано, но повод подвести первые итоги налицо, и грешно им не воспользоваться.

Итак, об итогах работы компании за указанный период. Сегодня кредитный портфель этого финансового учреждения, имеющего статус закрытого акционерного общества, содержит свыше восьми миллиардов тенге. Компания контролирует примерно четверть республиканского рынка инвестиций в жилищное строительство, которые в целом по стране достигли уровня в тридцать миллиардов тенге. Это в шесть раз больше, чем было четыре года назад. В Казахстане к тому времени уже имелся некоторый опыт по выдаче займов индивидуальным застройщикам. Однако условия были далеки от щадящих. В частности, кредиты выдавались не более чем на три года, в основном в иностранной валюте и под высокие проценты, превышающие порой пятую часть одалживаемых финансовых средств. С появлением на рынке такой фирмы, как "Казахстанская ипотечная компания" ситуация стала меняться в лучшую для клиентов сторону. Так, срок возвращения кредита составляет сегодня в максимальном случае 15 лет, финансовые операции стали осуществляться в национальной валюте, что избавило клиентов от лишней головной боли при взаиморасчетах, а самое главное - в два раза сократились ставки вознаграждения банков за предоставляемые услуги. Компании удалось вовлеч в схему ипотечного кредитования на партнерских началах семь банков второго уровня и две финансовые организации, имеющие государственные лицензии на право совершать подобного рода операции. Это позволило расширить географию применения ипотеки. Если раньше, да и то с большими канцелярскими трудностями, клиентов обслуживали в Алма-Ате и Астане, то теперь они имеются во всех крупных городах страны.

Расширению этой сети способствовало и то, что изначально существующие требования, предъявляемые к возможному заемщику, постоянно смягчались. Например, раньше одно из условий предоставления кредита было связано с предъявлением справки или копии свидетельства о страховании его жизни. Сейчас от такой установки, как и от других - схожих по характеру, в компании отказались. Новые возможности открылись перед ней после принятия закона о рынке ценных бумаг. В нем были закреплены такие понятия, как "агентские облигации". Для специалистов это открывает новые горизонты для игры на ипотечном поле, чем немедленно и воспользовались в ипотечной компании Казахстана, которая тут же имитировала выпуск этих ценных бумаг. В итоге удалось дополнительно снизить ставку по представляемым кредитам примерно на 5 процентов. Понятно, что еще рано говорить о массовом внедрении ипотечного кредитования в систему индивидуального жилищного строительства.

Новой формой обслуживания населения пользуются лишь люди с достатком, который превышает средний республиканский уровень: Но первые шаги ипотеки говорят о том, что с дальнейшим ее развитием и либерализацией условий кредитования у нее станет появляться все больше сторонников. И это, пожалуй, один из главных уроков прошедшего года.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru