Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Немного об оценки стоимости недвижимости




Оценка стоимостных качеств недвижимого имущества — важный этап при осуществлении сделок с ее участием. От правильности оценочных работ над жильем зависит выгодность продажи, покупки или наема. Стоимость недвижимого имущества влияет на рыночную цену, величину заемных средств, которые могут быть получены с целью его приобретения.
Выделяют различные варианты оценочных работ, которые могут проводиться с недвижимостью. В любом случае необходимо определение рыночной стоимости недвижимости и альтернативных размеров доходов, которые могут быть получены за использование этой недвижимости.

Осуществлять оценку обязан специалист, при наличии у него на то лицензий. Осмотр жилого или иного вида помещений является неизбежным. Оценщик интересуется при осмотре местом расположения недвижимости, площадью, дефектами и достоинствами, всеми факторами, которые влияют на цену недвижимости.


При осмотре оценщик выделяет состояние, в котором находится помещение, близлежащие на территории магазины, остановки общественных транспортных средств, больниц и других важных общественных мест. Важным моментом, на который обращает внимание оценщик — это вид из окна.
После осуществления осмотра, в зависимости от предназначения помещений, процесс оценки может происходить несколькими способами. Зачастую требуется оценка рыночной стоимости недвижимости. Тогда производится сравнение цен аналогичных вариантов на рынке. С учетом всех достоинств и недостатков оценщик говорит свое слово относительно цены.


Существуют другие схемы оценочных работ недвижимости. По осуществлению осмотра помещения, оценщик производит расчеты затрат, которые могут быть необходимы для возведения такого же объекта недвижимого имущества. Такой вариант применяется при оценке частных домов. В результате этого выводится цифра, которая означает верхний придел стоимости данного объекта. Затем оценщик проводит анализ имеющихся данных и выводит точную сумму, которая является стоимостью объекта. Здесь специалист учитывает поправки на срок эксплуатации и состояние данного объекта недвижимости.
Максимальная стоимость, выведенная таким путем, редко становится истинной ценой за недвижимое имущество. Осмотрщик оценивает дом в максимально возможную сумму, если он расположен достаточно выгодно или существуют благоприятные факторы, которые невозможно будет повторить при возведении аналогичного объекта. Владелец способен поднять цену самостоятельно в том случае, если покупатель предлагает быструю сделку, хочет купить жилье в ближайшие сроки, все-таки приобретение жилья это вам не летние шины купить.


Также в результате труда оценивающего специалиста может образоваться информация, которая свидетельствует о возможных доходах и их размерах. Возможные доходы могут получаться от сдачи в аренду жилья. Часто используется метод сравнения предложений. Во время осмотра объекта следует узнать, какую сумму нужно будет выложить для аренды жилья в подобных условиях. Следуя таким методам, получается информация о возможной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, при этом необходимо учитывать все возможные издержки.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru