Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Оценка недвижимости методом сравнения продаж




Для того, чтобы выявить оптимальную цену собственности, потенциальный покупатель может применить метод сравнения продаж. В этом случае планируемую покупку необходимо сопоставить с ценами аналогичных объектов, реализованных в недавнем времени.

 Данная оценка должна выполняться в определенном порядке, который состоит из семи последовательных пунктов. Во-первых, необходимо найти аналогичные объекты для сравнения. Вторым шагом является сбор необходимой информации. В-третьих, необходимо определить список факторов, по которым будут рассматриваться объекты сравнения. Четвертый шаг заключается в экспертной оценке выявленных факторов. Пятый шаг – это анализ данных. Для этого необходимо составить таблицы или графики и сравнить полученные результаты сравниваемых объектов с планируемой покупкой. Шестым шагом является расчет по анализируемым объектам коэффициентов. Заключительным седьмым шагом является выяснение рыночной цены объекта.

 Проведенные в данном методе оценки маркетинговые исследования, должны также учитывать тип финансирования, условия реализации (срочная продажа квартир в Саратове или нет), местоположение, условия сделки, состояние рынка, физические и экономические характеристики.

 Типом финансирования может быть ссуда, залог, ипотечный кредит, государственное финансирование, страхование, венчурный капитал и другие типы. Условия сделки – это аренда, дарение, наем, мена, купля-продажа, ипотека, наследование, кредитование, банкротство и другие. Условия реализации могут быть социального характера, а также экономического характера. Состояние рынка – это причины, по которым собственник решил продать квартиру в Саратове, купить объект, уровень доходов, налоги, инфляция и другие цели. Местоположение объекта рассматривается относительно транспортной инфраструктуры, мест работы, ландшафтные характеристики, экологические особенности и другие характеристики района. К физическим характеристикам относят качество материала, внешний вид объекта, качество внутренней отделки, архитектура, количество комнат, состояние сантехники, моральный износ, площадь кухни, состояние полов, физический износ и другие. К экономическим характеристикам относятся показатели и коэффициенты.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru