Полистиролбетон
Полистиролбетон Продукция Прайс
 

Торговые центры Москвы. Подбор помещений в аренду.




Во время кризиса торговые центры Москвы претерпели значительные изменения, разделившись на три сегмента по уровню успешности. Если вы осуществляете подбор помещений в аренду с целью ведения торговли, вы должны это учитывать для оптимизации своего бизнеса.

За счет смены потребительских предпочтений наиболее успешными оказались торговые объекты, которые «сузили» свою концепцию под определенную целевую аудиторию. Таким образом, появился наиболее эффективный торговый формат - специализированные торговые центры. Это торговые центры, которые ориентированны на конкретные товарные группы, услуги или целевую аудиторию.

Все арендаторы таких торговых центров должны соответствовать профилю объекта, который был заявлен. Специализация может вестись по типу товаров (мебель, электроника, спорт, автомобили, музыка), по их уровню (допустим, товары эконом класса) или целевой аудитории (Барвиха Luxury Village, Four Seasons).

Такие торговые центры в подавляющем большинстве - результат реконструкции административных зданий, которые изначально не предусматривались для выполнения торговой функции, либо это реконструкции ярмарок или рынков, которые сохранили основное направление по группе товаров.

Для девелоперов специализированные торговые центры - это возможность реализации экономически успешных проектов даже, несмотря на то, что ряд факторов будет ограничивать потенциал работы объекта по сравнению с традиционными торговыми центрами (конкуренция, проблемы с визуальной или пешеходной доступностью, особенности конструкции здания).

Однако даже при этом постройка специализированного торгового центра не гарантирует однозначную успешность объекта, потому что на конкурентном рынке слишком много факторов имеют значение, и на первом месте - местоположение объекта,  а также наличие в непосредственной близости от этих объектов производственно складских помещений, для хранения товаров. Но даже при уникальной товарной группе торговый центр окажется, скорее всего, невостребованным, находясь, к примеру, «против течения» трафика больших магистралей города.

Основной фактор, стимулирующий или сдерживающий развитие данного рынка - дефицит арендаторов – брендов, привлеченных в соответствующие сегменты розничной торговли. Их состав если не будет уникальным, то отличится достаточным своеобразием, чтобы привлечь покупателей.

По итогам прошедшего 2011 года количество предложения по аренде торговой недвижимости в Москве составил немногим более четырехсот тысяч квадратных метров, что стало самым низким показателем за последнее десятилетие.



 
Дизайн и разработка
Виртуальная Выкса

т/ф: (83177) 6-45-46, 6-45-11
Моб. 8(961)6389831, 8(910)1328523
E-mail: vlasmiir@mail.ru